Phase 1: Vorbereitung & Preis
- Verkaufsziel klären: Wunschtermin, Preisvorstellung, ggf. Anschlussimmobilie
- Marktdaten prüfen statt Bauchgefühl — bei Evorimo erhalten Sie automatisch eine datenbasierte Orientierungsspanne aus amtlichen Marktdaten
- Angebotspreis mit realistischem Verhandlungsspielraum festlegen
- Bei laufendem Kredit: Bank kontaktieren (Restschuld, mögliche Vorfälligkeitsentschädigung)
- Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach Kauf? Spekulationsfrist mit Steuerberatung klären
Phase 2: Unterlagen
- Aktueller Grundbuchauszug
- Energieausweis — bei Verkauf in der Regel Pflicht; fehlt er: online bestellen
- Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Flurkarte/Lageplan
- Baujahr, Modernisierungen, laufende Kosten dokumentieren
- Beim Haus zusätzlich: siehe Haus-Checkliste (u. a. Baubeschreibung, Versicherungen)
- Bei der Wohnung zusätzlich: siehe Wohnungs-Checkliste (Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeld)
Phase 3: Inserat & Veröffentlichung
- Helle, aufgeräumte Fotos im Querformat — alle relevanten Räume plus Außenansicht
- Aussagekräftiger Titel und vollständige Beschreibung — die Exposé-Texte erstellt bei Evorimo der KI-Assistent, frei anpassbar
- Pflichtangaben aus dem Energieausweis ins Inserat übernehmen
- Veröffentlichen mit Reichweite: je nach Paket auf immowelt, ImmoScout24 und Kleinanzeigen — plus automatisch im Partnernetzwerk
Phase 4: Anfragen & Besichtigungen
- Anfragen zentral bündeln — bei Evorimo laufen alle Portale in einem Dashboard zusammen
- Besichtigungstermine bündeln (mehrere Interessenten nacheinander)
- Objekt vorbereiten: aufgeräumt, gelüftet, Unterlagen griffbereit
- Ernsthaftigkeit prüfen: konkrete Fragen, Finanzierungsbestätigung der Bank
- Dokumente erst nach Besichtigung an ernsthafte Interessenten — per geschütztem Link statt E-Mail-Anhang
Phase 5: Kaufvertrag, Notar & Übergabe
- Einigung mit dem Käufer: Preis, Übergabetermin, mitverkauftes Inventar
- Notar beauftragen (in der Regel durch den Käufer, der üblicherweise auch Notar- und Grundbuchkosten trägt)
- Kaufvertragsentwurf vorab in Ruhe prüfen, offene Punkte klären
- Beurkundung, Kaufpreiszahlung gemäß Vertrag, ggf. Löschung der Grundschuld
- Übergabe mit Protokoll: Zählerstände, Schlüssel, Unterlagen
Hinweis
Diese Checkliste informiert allgemein und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Objektspezifische Punkte finden Sie in der Haus- bzw. Wohnungs-Checkliste.